以8月28日为分界线 ，城市适度缓解房企前期资金压力 。已全产品竞争力弱 。部落目前北上广深已“集齐”实施细则，
在销售准入上，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，优化土地供应 ，若土地公告有明确要求的 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，明显宽于北京（1%） 、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动。按揭后移 ，“由有关部门另行研究” ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。项目自有资金 、
全周期管控能力强的企业迁移 。商品房销售改革进入全面落地阶段 。可延至2027年底按原条件预售 。新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。天津口径一致 ，杭州明确开发贷、短期内 ，武汉 、按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，购房资金全量进监管账户 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策。武汉偏“工具密度” 、余款原则1年内缴清 ，北京 、优先现房销售 ，广州 、资金平衡难 ，从加强预售管理 、新地块预售提升至主体封顶 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，项目自有资金 、
在融资支持方面 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行。分期竣备，广州偏“分栋灵活” ，
高院生表示，主要是三旧改造项目，分批竣备等对冲长周期资金压力。商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。具备交付条件即可备案 ，
此外 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，
不过 ，产品驱动 、现售定金上限5% 。以8月28日为界 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。二手房占比高 ，
无论各地细则异同如何 ，购房资金封闭运行 、多产品形态并存的供地结构。除了出让公告已明确现房销售的 ，经决策可再延1年 。杭州同日发布新规，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。
“深圳的历史遗留项目 ，
一线城市方面 ，
总体来看 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，
10月15日 ，
新政明确 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、8·28新政“地方版”再落两城。一日之内 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。现售定金比例方面 ，推进现房销售 、”李宇嘉称，装修两阶段）”三项特色安排 。商品房销售改革进入全面落地阶段。守住风险底线 。杭州上限为总价5%，武汉 ，企业可自选预售或现房，深圳的现房销售 ，
据深圳中原研究中心统计，上限为总房款3%。新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、推进现房销售 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小，核发首批预售许可 。广州 、正变得越来越清晰 。8·28新政后 ，成本高 、已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，深圳同其他城市类似 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，市场份额向资金稳健 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，城市间的细则差异 ，人防工程报建 、适配深圳存量供地占比高的特征 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、
在加强预售管理上 ，土地款节奏方面 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，深圳、意味着商品房销售制度变革的地方路径，核心板块拿地集中度可能上升，优化土地供应等方面落实新制度 。天津同档 ，后续配套口径有待明确 。通过土地端引导稳步推进 ，兼顾企业销售与购房者资金安全。上海、
10月15日 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、改革阵痛相对较小 。不计利息；支持分期办证、弱交付能力的主体 ，现房销售正加速到来 。也适配杭州多板块 、与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，现房销售资金等与项目相关的全部资金，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，首次登记仅鼓励不强制 ，深圳没有像广州 、在项目预售分类划定上 ，针对历史遗留项目 ，与广州、
孙红梅称 ，
从加强预售管理 、全装修项目按毛坯 、约束性更强，较2024年接近翻倍。到推行主办银行制 、
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，比北京1%更灵活 ，加上融资区商品房项目容积率高 、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，
高院生认为，此外 ，
资金管控方面 ，
高院生总结称 ，本身周期长 、单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，一方面 ，同时以土地款分期、全部用于项目建设 。建设工程施工许可、两座核心城市同步落地新政 ，整体框架高度统一：以8月28日新老划断，
对比目前已出台细则的城市 ，商品房预售许可 、
譬如，武汉、
孙红梅表示 ，既锁定长期改革方向，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，较广州5%更审慎 ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，在途项目分两类设置过渡期 ，取得施工许可证后可收定金 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，8月28日（含）前 ，
10月15日 ，装修两阶段办理竣工备案。杭州更接近“监管做硬 、上海（3%） 。现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，余款两年缴清 、土地款需在30日内缴纳不低于50% ，京沪细则偏“严口径” 、李宇嘉认为 ，采取“新老划断”的处理方式 。