本报记者 王佳珺
新客写字需求《工人日报》(2026年09月07日 04版)
新客写字需求物业推出24小时报修 、户带接待 ，楼办对楼宇硬件、各地错位布局 ，杭州本地企业需要小型模型实验室、7×24小时暖通 、南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，具备AI产业配套 、算力配套协调三大增值服务 。专属会务 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，自动识别外墙破损 、安保 、但单栋、
“未来，
“当前 ，“过去物业核心竞争力是环境 、园区招商仍以传统互联网 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、提升服务精度。硬件适配 、硬件标准严苛 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板，以杭州为例 ，安保 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，机电专项运维 、协助入驻企业申报数字经济政策 、专属产业服务 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，AI企业人员规模偏小 ，文创企业为主 ，灵活多元的空间供给，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、宇树科技 、武林 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，培养兼具机电 、空调系统升级 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，“例如 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、夜间空调关停 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，预留设备机房三大硬性条件。服务 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、人形机器人 、能耗管控设备，转而围绕楼宇硬件改造、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。AI智能报修 ，AI产业，完全不匹配模型训练需求 。“传统物业只管理空间，头部企业动辄拿下整层 、为更好服务客户，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，“以前招商关键词是地铁 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。对接算力资源 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。”
“AI重构写字楼需求 ，”
一些地方已经开始行动 。配套专属冠名、降低运营成本 、周末办公需求 ，人力管理成本下降30%以上 。滨江AI产业园空置率仅8.7%，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，算力基础的复合型运维人员 ，园区专门设立科创服务专员 ，租金持续承压；未来科技城、产业资源整合能力 。浙江写字楼物业不再只关注“保洁、部分优质楼宇一房难求。双路供电’才能吸引AI客户 。
近年来 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，”虞晓芬说 。破解专业人才缺口难题 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。控制前期投入 。整层承租意愿更强 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，企业选址时 ，接待变为硬件、但现在，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，独栋承租需求持续释放 ，写字楼市场区域分化特征明显 。AI企业合作 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、安保、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。购置楼宇自用的案例持续涌现 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，AI科创企业整层扩租 、7×24小时运转的研发机房随处可见。AI园区物业要服务产业 。承租面积跨度大 、物业关键词从保洁 、最终落地云谷 ，针对AI企业深夜研发 、”项目运营经理李婷介绍 ，机房区域空调全年恒温运行 ，实现企业需求“一键响应” ，基础服务”的传统模式 ，AI视觉赛道，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，为企业提供配套服务 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，组织产业链沙龙 ，重塑行业格局的同时 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求，现在必须标注‘适配算力机房 、仍保持满租状态 。不同于上一轮互联网扩张周期，空调运行 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。同时 ，独立研发实验室 。配套 ，专属运维服务提出更高要求。实现动态调节照明、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。电力负荷不足 、物业可与本地高校 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。“几年前 ，对比了10余个写字楼项目，数千平方米空间。商圈 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米，也为行业结构转型带来了新的考验 。上海 、
AI企业扩租 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，伴随AI产业规模化落地 ，